Новости

11.02.2019

Разрешение на строительство в РФ в 2019 году можно будет получить за 5 рабочих дней

​На сайте правительства РФ появились материалы, в которых говорится, что сроки выдачи разрешения на строительство в 2019 году снизятся до 5 рабочих дней. Также, в 2019 году планируется поэтапный отказ от устаревших строительных технологий путем внедрения 42 новых нормативно-технических документа в строительстве. Кроме того, сроки проведения экспертизы проектной документации объектов жилищного строительства тоже могут сократиться, вместо 45 дней отведенных на проведение данной процедуры будет отведено 30 дней. Вместе с тем, в нынешнем году предполагается уменьшение количества процедур в сфере жилищного строительства до 94, из которых 14 можно будет получить в электронном виде.

05.02.2019

Минстрой предложил ввести понятие BIM-технологий в Градостроительный кодекс

Минстрой разработал и опубликовал на официальном сайте для размещения информации о подготовке федеральными органами исполнительной власти проектов нормативных правовых актов и результатах их общественного обсуждения законопроект «О внесении изменений в Градостроительный кодекс ‎Российской Федерации». Данным законопроектом Минстрой намерен установить правовые основы внедрения и использования единой системы управления сведениями об объектах строительства с применением BIM-технологий, а также внедрить классификатор строительной информации. BIM-технологии – это новый инструмент в строительной отрасли и законодательством РФ ранее не было предусмотрено правовое регулирование вопросов внедрения системы управления информацией об объектах капстроительств с применением информационного моделирования. Проектом закона предлагается установить правила формирования, ведения и использования, требований к составу, форме и содержанию информационной модели объекта капитального строительства. По мнению авторов, данный законопроект поможет решить ряд негативных эффектов связанных с отсутствующей нормативно-правовой базой, а именно повышение уровня издержек и рисков, как бизнеса, так и государства, снижение эффективности государственного управления и конкурентоспособности предприятий отрасли.

31.01.2019

Минстрой подготовил новые методики определения сметной стоимости работ по инженерным изысканиям и проектированию

Минстрой разработал два проекта приказа «Об утверждении Методики применения сметных нормативов на работы по подготовке проектной документации при определении сметной стоимости» и «Об утверждении Методики применения сметных ‎нормативов на работы по инженерным изысканиям ‎при определении сметной стоимости».Новые методики разработаны с целью определения сметной стоимости строительства и работ по инженерным изысканиям, работ по подготовке проектной и рабочей документации.Проектами приказов учтены следующие особенности: установлены в зависимости от натуральных показателей объектов проектирования (мощности, протяженности, емкости, площади и др.) или от общей стоимости строительства; учтены условия индивидуального проектирования объектов; учтен установленный нормами проектирования набор зданий, сооружений, с технологией и оборудованием как индивидуального, так и серийного производства, общеплощадочных и внутренних инженерно-технических сетей; учтены затраты проектной организации на подготовку проектной и рабочей документации, включаемые в состав себестоимости проектной продукции (услуг, работ), и прибыль. В справочниках учтены цены на следующие работы и услуги: учтены цены на изготовление демонстрационных материалов; учтены цены на участие проектной организации совместно с заказчиком в согласовании готовой проектной документации с государственными органами и органами местного самоуправления (оплата услуг согласующих органов и организаций сметными нормативами не учтена); учтены цены на прохождение экспертизы проектной документации и оплата услуг; учтены цены на выдачу проектной и рабочей документации заказчику на бумажных и электронном носителях.

31.01.2019

​Минстрой предлагает проводить реконструкции линий связи без разрешения на строительство

Минстрой разработал проект постановления проект 01/01/01-19/00088077 «Об определении случаев, при которых не требуется выдача разрешения на строительство».К объектам для строительства, которых не требуется разрешение, были отнесены объекты реконструкции линий связи и сооружений связи федерального значения, не являющихся особо опасными, технически сложными объектами связи, а также уникальными объектами капитального строительства.В настоящее время список объектов, при строительстве которых не требуется разрешение на строительство, регулируется нормативно правовыми актами субъектов РФ и, по мнению законотворцев такой подход к данному вопросу создает трудности при реализации инфраструктурных проектов.

14.01.2019

За нарушение сроков размещения материалов в ИСОГД введен штраф

При нарушении сроков направления документации, материалов и сведений о них для размещения в ГИС ИСОГД введена административная ответственность.Такие нормы были введены федеральным законом 404-ФЗ от 12.11.2018 «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях», которым был дополнен КоАП РФ новой статьей 9.5.2, которая и предусматривает административную ответственность за нарушение сроков.Так, нарушившим сроки размещения информации в ИСОГД грозит штраф. Должностные лица будут обязаны выплатить сумму в размере от 10 до 30 тысяч рублей, а юридические лица от 100 до 300 тысяч рублей.Также, ведение ИСОГД С 1 января 2019 года будет осуществляться только в электронном виде и на уровне субъекта РФ.Кроме того, существенно расширен перечень информации подлежащей отражению и ИСОГД, а картографической основой информационной системы является картографическая основа Единого государственного реестра недвижимости.

14.01.2019

Состав проектной документации пополнится новым разделом

30 декабря 2018 года вступил в силу Федеральный закон №443-ФЗ от 29.12.2018 «Об организации дорожного движения в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».Данным ФЗ регулируются общественные отношения, возникающие в процессе организации дорожного движения, а также при организации и осуществлении парковочной деятельности.Согласно принятому закону, местные органы самоуправления муниципальных районов, городских округов и городских поселений наделены новыми полномочиями в области организации дорожного движения.Кроме того, вступивший в силу закон меняется состав проектов объектов капстроительства, и теперь проектная документации должна будет содержать новый раздел “Проект организации дорожного движения” (ПОДД).В настоящее время требования к составу и содержанию проекта организации дорожного движения, разрабатываемых в составе проектной документации объектов капитального строительства, отсутствуют и согласно ч. 14 ст. 18 №443-ФЗ Правительством РФ будет разработан соответствующий акт.Новые требования к составу и содержанию проектной документации объекта капстроительства будут применяться только к той проектной документации, которая была подготовлена на основе ГПЗУ или ДПТ, выданными и (или) утвержденными после 30 декабря 2018 года.

14.01.2019

Ужесточилась ответственность экспертных организаций

1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации».Данным законом уточняется статья 60 Кодекса, которая регулирует вопросы возмещения вреда, причиненного вследствие разрушения, повреждения объекта капстроительства, нарушения требований безопасности при строительстве объекта капстроительства, требований к обеспечению безопасной эксплуатации здания, сооружения.Внесены изменения в требования к организациям проводящим экспертизу проектной документации, ограничен объем оснований причинения вреда несоответствием проектной документации требованиям указанным в пункте 1 части 5 статьи 49 Кодекса (предмет экспертизы) - требования безопасности без учета требований по определению сметной стоимости объекта капстроительства.Также, из вышеуказанных оснований исключено причинение вреда в результате применения обоснования безопасности опасного производственного объекта при наличии положительного заключения экспертизы промышленной безопасности такого обоснования.Кроме того, установлено, что экспертная организация выдавшая заключение несет ответственность за за вред причиненный вследствие разрушения, повреждения здания, сооружения либо части здания или сооружения, связанный с применением экономически эффективной проектной документации повторного использования.

20.12.2018

​Минстрой сформировал свою экспертную группу по BIM-технологиям

Решением Комиссии по вопросам реализации и внедрения BIM-технологий Общественного совета при Минстрое России была сформирована экспертная группа. Предполагается, что экспертная группа будет выполнять функционал по внедрению технологий информационного моделирования на всех этапах «жизненного цикла» объектов капитального строительства при Минстрое России. Основная задача экспертной группы – это создание законодательных условий для беспрепятственного использования информационного моделирования в строительстве, и уже в настоящее время ведомство разрабатывает законопроект по информационному моделированию, который будет вынесен на рассмотрение в Госдуму будущей весной. Для того, чтобы внедрение BIM-технологий в строительную отрасль проходило в концепции развития, необходимо ликвидировать барьеры, связанные с нормативно-правовым регулированием в этой части. Работа экспертной группы, в состав которой уже сейчас входит 69 экспертов, будет проходить в формате Общественного совета. Открытый формат работы предполагает, что такой тип взаимодействия станет основной площадкой для работы профессионального сообщества.

14.12.2018

​Переход на эскроу-счета может ужесточиться

Депутаты Госдумы намерены ужесточить правила финансирования проектов застройщиков и заблокировать доступ застройщиков к поступлениям в банки от покупателей квартир во всех новостройках, а не только тех, которые выходят на рынок после 1 июля 2019 года. Новые правила не коснутся отдельных застройщиков, которые прошли специальный отбор.Ужесточение правил финансирования беспокоит девелоперов и в случае утверждения поправок в закон «Об участии в долевом строительстве» застройщики предупреждают о неизбежном росте цен на жилье на первичном рынке до 20%.В думском комитете по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям считают, что с 1 июля 2019 года абсолютно все застройщики должны перейти на финансирование строительства и продажу жилья через эскроу-счета и обновил поправки к ФЗ №214 «О долевом строительстве», в то время, как альтернативная версия законопроекта прошедшего первое чтение, гласит, что переход на новый порядок предусмотрен только для тех проектов, которые выходят на рынок после 1 июля 2019 года.Напомним, что эскроу-счета были введены из-за роста числа обманутых дольщиков и все средства покупателей будут направляться на такие счета. Застройщики не будут получать прямого доступа к этим деньгам, а смогут работать с ними через банки за дополнительное вознаграждение. Благодаря этому покупатель сможет защититься и вернуть деньги в короткие сроки в случае невыполнения условий застройщиком.Возможность ужесточения правил для девелоперов Москвы, Подмосковья и Санкт-Петербурга стала сигналом к действиям, и застройщики стали массово получать разрешения на строительство новых проектов впрок. В первой половине 2018 года было одобрено в два раза больше заявок на получение заключения о соответствии проектной декларации по сравнению с прошлым годом и такую активность застройщиков в Москомстройинвесте считают попыткой обойти закон, что и привело к внесению поправок в ФЗ №214 и ужесточению правил.Как считает руководитель комитета по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николай Николаев, в Государственной думе знают, что есть надежные застройщики выполняющие свои обязательства перед дольщиками и для них будут созданы особые условия.Для благонадежных девелоперов Минстрой разработает список критериев, по которым будет определяться надежность, оценка участников рынка на предмет соответствия перечню и если такие застройщики пройдут такую проверку, им будет позволено закончить строительство уже начатых проектов на тех же условиях, при которых были начаты работы.По мнению Николая Николаева, перечень критериев, которым должны соответствовать застройщики должен включать в себя такие пункты как: степень готовности объекта; количество проданных договоров долевого участия; финансовая устойчивость компании. Нужно отметить, что чиновники решили действовать не только методом «кнута», но также они подготовили и «пряник» для застройщиков. Одной из поправок к ФЗ №214 является смягчение требований к опыту застройщиков, и теперь застройщик должен будет иметь разрешения на ввод в эксплуатацию не менее 5 000 кв. м вместо 10 000 кв. м многоквартирных домов.Кроме того, чиновники предлагают частично снять ограничения на заимствования у любых учредителей в пределах 20% от общей долговой нагрузки, вместо полного запрета данного механизма, как предлагалось ранее.В случае, если новые поправки предусматривающие открытие эскроу-счетов для проектов, начатых до 1 июля 2019 года будут приняты, кроме увеличения стоимости строительства, в пять-шесть раз увеличится и стоимость обеспечения девелоперских проектов по новому механизму.По мнению застройщиков, сложившаяся ситуация вокруг эскроу-счетов похожа на стресс-тест без прогнозного моделирования.