Услуги Межрегионального института экспертизы

 
Экспертиза проектной
документации
 
Экспертиза результатов
инженерных изысканий
 
Повторная экспертиза проектной
документации
 
Экспертная оценка (аудит)
рабочей документации
 
Аудит проектной документации
 
Экспертиза BIM-моделей
 
Электронная экспертиза
 
Экспертиза сметной документации
 
Обучение экспертов
7

7 лет
на рынке

13

представительств
по России

24/7

электронный формат
взаимодействия

Экспертиза проектных решений в строительстве

Широкая география
  • проведена экспертиза по объектам, расположенным в 39 регионах
  • 13 представительств по России
Открытость
  • реестр заключений
  • фиксированная стоимости договора
Прямой контакт с заказчиком
  • возможность оперативно проконсультироваться напрямую с экспертом, ведущим проект
Технологичность
  • система электронной экспертизы собственной разработки
  • регистрация и размещение заключения и документации в ЕГРЗ
  • загрузка заключения в ИСОГД субъектов по месту расположения объекта
  • экспертная оценка проектной документации сформированной с использованием технологий информационного моделирования (BIM)
Общественная деятельность
  • Союз проектировщиков России
  • Ассоциация экспертных организаций в строительстве
  • Хартия экспертных организаций
  • Технический комитет 465, конфликтный комитет при Минстрое РФ
  • Наличие официального статуса экспертной организации, зарегистрированной в ЕГРЗ
Реальная проверка
  • снижение рисков, связанных с техногенными авариями и возможными возгораниями в процессе эксплуатации объекта капитального строительства
  • безопасная эксплуатация объектов
  • экономическая целесообразность
  • эффективное решение вопросов безопасности и надежности объектов
  • корректность формирования сметной стоимости строительства без ущерба к безопасности и надёжности объектов

Оставьте заявку, мы Вам перезвоним!

База знаний

08.02.2018

Строительство и реконструкция линейного объекта: требуется ли подготовка документации по планировке территории?

Одним из основополагающих документов при проведении экспертизы проектной документации является проект планировки территории. Это следует из Постановлении Правительства РФ №87 от 16.02.2008 года, в котором говорится о необходимости указывать в проектной документации (Раздел 1 Пояснительная записка) для линейных объектов реквизиты ППТ. Исключения из требований об обязательной подготовке документов Существует ряд условий, которые создают исключения из общего правила подготовки документации по планировке территории. Они определены Постановлением Правительства РФ №269 от 07.03.2017 года «Об утверждении перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории». Такая возможность предусмотрена для строительства и реконструкции объектов по подключению (технологическому присоединению) к существующим электрическим сетям, сетям теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, если они соответствуют определенным характеристикам. Также действие перечня распространяется на строительство и реконструкцию капитальных объектов, входящих в состав существующих линейных объектов, если их показатели не превышают указанные в Постановлении нормативы и если они расположены в пределах полосы отвода или охранной зоны. Кроме того, затрагиваются некоторые виды инженерных сетей, которые находятся внутри одного квартала, одного микрорайона. Упомянутый Перечень действует с 1 июля 2017 года. Следовательно, для всех проектов линейных объектов, разработанных до этой даты, ППТ является обязательным. Это важно учитывать при подготовке и подаче документов на экспертизу проектной документации.

31.01.2018

Срок давности результатов инженерных изысканий

Инженерные изыскания являются одними из основных исходных данных для принятия технических решений в ходе разработки проектной документации. В процессе подготовки к строительству ситуация на земельном участке может меняться, поэтому необходимо учитывать сроки действия результатов инженерных изысканий. Действующим законодательством они строго не регламентированы, однако рекомендуемый срок актуальности составляет 2-3 года.Согласно п.5.2 СП 11-105-97«Инженерно-геологические изыскания для строительства. Часть I. Общие правила производства работ» возможность использовать материалы прошлых лет должна определяться с учетом произошедших изменений рельефа, гидрогеологических условий, техногенных воздействий и так далее.В том числе, инженерные изыскания выполняются на картах различного масштаба. Согласно п.5.60 и пп.5.189-5.199 СП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства» инженерно-топографические планы в масштабах 1:10000, 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500, 1:200 должны создаваться на основе топографических съемок или материалов съемок более крупного масштаба со сроками выполнения, как правило, не старше 2 лет. Указанный свод правил по умолчанию относится к документам добровольного применения. Однако, если на него ссылается задание на проведение изысканий или договор оказания услуг - а, как правило, это именно так - то эти рамки становятся обязательными! Таким образом, фактически утрачивают силу не сами изыскания, а их картографическая подоснова.Согласно п.5.16 СП 11-102-97 «Инженерно-экологические изыскания для строительства» инженерно-экологические изыскания увязываются с инженерно-геологическими изысканиями. В свою очередь, п.6.11 говорит о необходимости выполнять экологические изыскания с детальностью, отвечающей принятым масштабам инженерно-геологической съемки. Таким образом требуется использовать топографическую подоснову аналогичную п. 5.16 СП 11-102-97.На ряду с этим, согласно п.4.17 СП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства» предусматривается, что для оценки степени загрязнения воздуха на соответствие нормам ПДК должны использоваться значения максимально-разовых, среднесуточных и среднегодовых концентраций загрязняющих веществ не менее чем за 2 последних года.Учитывая, что все остальные виды инженерных-изыскания в той или иной мере связаны с участком, то указанные сроки по аналогии следует применять и к ним.Необходимо учитывать «сроки годности» результатов инженерных изысканий не только для этапа проектирования, но и для экспертизы проектной документации и строительства. По разным причинам обращение в экспертную организацию и/или начало строительных работ может произойти спустя несколько лет после начала проектирования. В этом случае должна быть произведена актуализация материалов с предоставлением отчетов, у которых дата полевых работ не более 2-3 лет.

26.01.2018

Основные ошибки при процедуре освоения земельного участка

Одной из основополагающих процедур по освоению земельного участка, является получение разрешения на строительство. Основные ошибки, которые допускают заявители при подаче документов на предоставление государственной услуги по выдаче разрешения на строительство объектов капитального строительства на территории Московской области, оказываемой Министерством строительного комплекса Московской области, носят достаточно обширный характер. Перечень ошибок можно разделить на следующие виды: - несоответствие объекта капитального строительства параметрам, установленным в градостроительном плане земельного участка; - отсутствие правоустанавливающих документов на земельный участок; - обращение за услугой, находящейся вне компетенции Министерства строительного комплекса Московской области; - несоответствие представленных документов ограничениям, установленным в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации; - отсутствие документов, предусмотренных Административным регламентом по оказанию услуги. Анализируя статистику основных причин отказа в предоставлении государственной услуги по выдаче разрешения на строительство объектов капитального строительства на территории Московской области, можно заключить, что наибольшая часть отказов связана с причинами несоблюдения требований по комплектности документов, предусмотренных Административным регламентом на оказание данной государственной услуги. Одним из наиболее часто не предоставляемых документов является заключение Главного управления культурного наследия Московской области о соответствии предусмотренного пунктом 3 части 12 статьи 48 Градостроительного кодекса РФ раздела проектной документации объекта капитального строительства предмету охраны исторического поселения и требованиям к архитектурным решениям объектов капитального строительства, установленным градостроительным регламентам применительно к территориальной зоне, расположенной в границах территории исторического поселения (в случае, если строительство или реконструкция объекта капитального строительства планируется в границах территории исторического поселения). Перечень исторических поселений областного значения в Московской области, утвержден постановлением Правительства Московской области от 27 сентября 2013 года N 771/43 и включает 20 городов. Законодательные предпосылки к истребованию от заявителей, обращающихся государственной услугой по получению разрешения на строительство указанного заключения, содержатся в Федеральном законе от 25.06.2002 № 73-ФЗ «Об объектах культурного наследия (памятниках истории и культуры) народов Российской Федерации» (далее – Федеральный закон). В соответствии со ст. 28, 30, 31, 32, 36, 45.1 Федерального закона земельные участки, подлежащие воздействию земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных, работ по использованию лесов и иных видов работ подлежат проведению государственной историко-культурной экспертизы путем археологических натурных исследований. Остановимся более подробно на ряде требований из указанных статей. В соответствии с п. 1 ст. 36 Федерального закона проектирование и проведение земляных, строительных, мелиоративных, хозяйственных работ, указанных в ст. 30 Федерального закона, осуществляются при отсутствии на данной территории трех категорий объектов:- объектов культурного наследия, включенных в реестр (федерального, регионального и местного (муниципального) значений);- выявленных объектов культурного наследия;- объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия. В случае, если орган охраны объектов культурного наследия не располагает сведениями об отсутствии на испрашиваемом участке выявленных объектов культурного наследия либо объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, то должны быть выполнены требования, установленные согласно статьям 28, 30, 31, 32, 36, 45.1 Федерального закона. В случае, если орган охраны объектов культурного наследия не располагает сведениями об отсутствии на испрашиваемом участке выявленных объектов культурного наследия либо объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия, то должны быть выполнены требования, установленные согласно статьям 28, 30, 31, 32, 36, 45.1 Федерального закона. Таким образом, на этапе изысканий, застройщиком должна быть проведена процедура исследования земельного участка, на котором предполагается осуществить строительство на предмет отсутствия/наличия объектов культурного наследия, включенных в реестр (федерального, регионального и местного (муниципального) значений), тоже в отношении выявленных объектов культурного наследия и объектов, обладающих признаками объекта культурного наследия. Обращаем ваше внимание, что исследование земельных участков, подлежащих хозяйственному освоению на территории исторических поселений Московской области, проводится в рамках государственной историко-культурной экспертизы. Наличие соответствующего заключения по результатам историко-культурной экспертизы является залогом беспрепятственного получения разрешения на строительство для объектов, возведение которых предполагается осуществить на территории таких поселений. Прядок проведения указанных процедур исследования осуществляется застройщиком с учетом блок-схемы представленной ниже.

Новости

16.04.2019

Затягивание рассмотрения строительной документации может грозить дисквалификацией чиновника

Во время выступления на конференции, посвященной Стратегии развития строительной отрасли на период до 2030 года, начальник Управления контроля строительства и природных ресурсов Федеральной антимонопольной службы Олег Корнеев отметил, что обращения при нарушениях утвержденных перечней исчерпывающих процедур в строительстве будут рассматриваться ФАС в кратчайшие сроки.О. Корнеев призвал застройщиков и проектировщиков активно обжаловать действия чиновников, намеренно затягивающих принятие решений в строительной сфере.Жалобы застройщиков в отношении нарушений исчерпывающего перечня процедур будут рассматриваться в течение семи дней.В случае, если чиновник требует лишнюю документацию от застройщика или проектировщика или затягивает сроки рассмотрения документации, помимо предписания по устранению нарушения должностное лицо получит штраф. При повторном нарушении сотрудник администрации может быть дисквалифицирован.

12.04.2019

В правила формирования и ведения ЕГРЗ будут внесены изменения

Минстрой опубликовал приказ от 21 января 2019 года № 19/пр «О внесении изменений в Порядок ведения единого государственного реестра заключений экспертизы проектной документации объектов капитального строительства и предоставления содержащихся в нем сведений и документов, утвержденный приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 22 февраля 2018 г. № 115/пр».В приказе говорится о том, что будет необходимо вносить сведения о дате утверждения заключения экспертизы проектной документации и результатов инженерных изысканий руководителем экспертной организации или уполномоченным лицом при подготовке проекта раздела в подраздел.Также экспертные организации должны будут вносить сведения в реестр о сроке действия аттестата эксперта, дате выдаче и дате окончания его действия.При внесении сведений о сметной стоимости объекта строительства необходимо указывать несколько значений: сметная стоимость на дату начала проведения экспертизы; сметная стоимость на дату утверждения заключения. Кроме того, изменены правила предоставления сведений и документов, содержащихся в реестре. Так, организации, оказывающие услугу по выдаче разрешений на строительство, и органы, осуществляющие государственный строительный надзор, смогут запрашивать исчерпывающие сведения о проектной документации, получившей заключение экспертизы.Личный кабинет ЕГРЗ тоже претерпит изменения. Количество разделов будет увеличено, и к уже знакомым разделам будет добавлено еще четыре: орган разрешительной деятельности; орган строительного надзора; оператор ФГИС ЦС; Счетная палата Российской Федерации. Доступ к двум новым разделам личного кабинета будет не у всех. Получить сведения из разделов «орган разрешительной деятельности» и «орган строительного надзора» смогут только органы государственной власти, местного самоуправления и государственные корпорации (при наличии полномочий).Приказ вступает в силу 20 апреля 2019 года.

04.04.2019

Условия переход на эксроу-счета для системообразующих застройщиков могут измениться

С 1 июля 2019 года использование прямого финансирования строительства из средств дольщиков станет ограниченным, так как законом о долевом строительстве все застройщики должны будут перейти на эскроу-счета при продаже квартир. Очевидно, что застройщики не смогут сразу перейти на продажу квартир по схеме с эскроу-счетами. На эти нужды в короткие сроки потребовалось бы выдать строителям кредитов на 4 триллиона рублей. Если переход на эскроу не удастся, достройка почти 90 млн кв. м жилья окажется под большим вопросом, а также поспособствует появлению 400 тысяч обманутых дольщиков.Понимая всю неопределенность ситуации и учитывая возможные риски, Минстрой в проекте постановления Правительства от 27.02.2019 предложил дать возможность застройщикам достраивать жилье по старым правилам, если строительная готовность объекта более 30% и имеет заключенных договоров долевого участия не менее чем на 10% общей площади дома. Дома, возводящиеся в проекте комплексного развития территорий, смогут продолжить достройку по старым правилам, без перехода на счета эскроу при 15% готовности дома. В новом проекте постановления от 29 марта предлагается ввести льготные условия для так называемых системообразующих застройщиков. Они смогут использовать средства дольщиков по объектам, готовность которых составляет минимум 6%.Согласно проекту постановления в список системообразующих застройщиков можно попасть по решению правительственной комиссии по экономическому развитию и интеграции при соблюдении нескольких условий. Одним из условий является наличие строящихся многоквартирных домов общей площадью не менее 4 млн кв. м. Вторым условием является строительство жилья застройщиками не менее чем в четырех регионах РФ. На сегодняшний день этим требованиям соответствуют только две компании: ПИК и ЛСР. По данным Единого реестра застройщиков, ПИК работает в 10 регионах страны и строит около 7,6 млн кв. м жилья, ЛСР строит 4,2 млн кв. м в 5 регионах. Третья в списке крупнейших застройщиков в стране - петербургский SetlGroup - присутствует только в трех регионах, строит 3,2 млн кв. м жилья и пока получить статус системообразующего не может.Что характерно, мнения застройщиков разделились. Одни считаю, что дать послабления крупным компаниям – это правильное решение. Другие же считают, что такие послабления для крупных компаний создают атмосферу нездоровой конкуренции и ставят участников рынка в неравное положение. Кроме этих льгот системообразующие застройщики и так смогут рассчитывать на лучшие условия при проектном финансировании банками как более надёжные заемщики.

Наши партнеры

Наши клиенты

Оставьте заявку, мы Вам перезвоним!