По словам главы Москомстройинвеста Константина Тимофеева, использование BIM-технологий при переходе на проектное финансирование даст возможность получить сниженные процентные ставки по кредитам.Применяя технологии информационного моделирования застройщики и покупатели сократят свои затраты на строительство и покупку объектов долевого строительства.Часть банков уже сейчас готовы снижать процентные ставки по кредитам при использовании проектного финансирования для застройщиков, которые при строительстве жилья активно пользуются BIM-технологиями, а некоторые строительные компании работающие на рынке Москвы уже пользуются данными технологиями при строительстве.Применение технологий информационного моделирования позволит оптимизировать затраты застройщика, сроки строительства, а также даст возможность контрольно-надзорному органу усилить административный контроль.Банки выразившие свое согласие на понижение ставок по кредиту застройщикам применяющим BIM-технологии, также получат рычаг контроля кредитополучателя и возможность сократить операционные расходы и стоимость риска.

По мнению главы Минстроя России Владимира Якушева, строительная отрасль не готова к резкому переходу на ресурсный метод ценообразования от базисно-индексного.Наполнение государственной информационной системы ценообразования в строительстве, в которой должны содержаться сведения о стоимости строительных материалов на данный момент составляет всего 18%, тогда как для перехода на полноценный ресурсный метод необходима информация о стоимости 100% всех ресурсов во всех регионах.Чтобы решить сложившуюся проблему, необходимо изменить подход к функционированию ФГИС ЦС, источников получения данных о стоимости строительных ресурсов и расчета на их основе сметных цен.При одномоментном переходе на ресурсный метод не имея всей информации о стоимости, существует риск удорожания строек, так как действующая система индексации не отображает целиком и полностью реальный рост цен на стройматериалы, транспортные услуги и заработную плату рабочих.Как считает Владимир Якушев, переход на ресурсный метод должен быть плавным с введением переходного периода и без полного отказа от существующего базисно-индексного метода определения сметной стоимости строительства.Для полного перехода на ресурсно-индексный способ необходимо тщательное моделирование и опробирование на пилотных проектах, а также обеспечение эффективного функционирования ФГИС ЦС в части наполнения данными и только тогда, его можно будет использовать для всех бюджетных строек.

Из разъяснений ФАС, которое опубликовано на официальном сайте ведомства стало известно, что Мосгосэкспертиза и Мособлэкспертиза наряду с предоставлением государственной услуги предоставляют также и услугу негосударственной экспертизы проектной документации. Федеральная антимонопольная служба России возбудила дела в отношении ГАУ "Мосгосэкспертиза" и ГАУ МО "Мособлгосэкспертиза" на основании ч. 3 ст. 15 Закона о защите конкуренции, выразившимся в совмещении функций органов государственной власти и функций хозсубъектов. По действующему законодательству, совмещение функций органов исполнительной власти субъектов РФ по проведению государственной экспертизы и функций хозяйствующих субъектов по проведению негосударственной экспертизы не допускается. Как сообщается представителями службы, разбирательство в отношении деятельности Мосгосэкспертизы и Мособлэкспертизы началось по жалобе компании «Эколоджи Строй», которая также, указала на подобные нарушения в действиях Леноблгосэкспертизы. Кроме того, такая проблема существует и в некоторых других регионах. На сайте Росаккредитации мы нашли 54 государственных учреждения с действующими свидетельствами на право проведения негосударственной экспертизы проектной документации. Список учреждений По итогам разбирательства, ФАС выдала трем организациям предписания устранить нарушения, но несмотря на это, только Леноблгосэкспертиза прекратила предоставлять услуги негосударственной экспертизы и аннулировала свидетельства об аккредитации на право проведения таких услуг, что также отражено в реестре аккредитованных лиц. Рассмотрение дел в отношении Мосгосэкспертизы и Мособлэкспертизы состоится 14 ноября.

В процессе актуализации методических документов в области ценообразования и сметного нормирования, которым предусмотрен переход на ресурсный метод определения сметной стоимости строительства, были учтены 4979 замечаний и предложений.Федеральные и региональные органы исполнительной власти, экспертные сообщества и 112 организаций строительного комплекса внесли посильную лепту при проведении данных работ, именно они и стали авторами почти пяти тысяч предложений и замечаний в ходе работ по актуализации документации.В разработке методик приняли активное участие ведущие научные профильные учреждения и организации, национальный исследовательский Московский государственный строительный университет, а также научно-исследовательский аналитический центр города Москвы и центр методологии нормирования и стандартизации в строительстве.Разработка и рассмотрение методических документов проводились с участием представителей профсообществ и в ходе общественного обсуждения на федеральном портале проектов нормативных правовых актов под руководством Минстроя и Главгосэкспертизы России.Завершение актуализации методических документов планируется на конец 2018 года и уже сейчас находится на заключительном этапе.Создание условий по обеспечению переходного периода, позволяющего адаптироваться к работе в новых условиях действия ресурсной модели ценообразования в строительстве крайне важны и мнение профсообщества должно учитываться ведомствами в ходе работы.

17 октября 2018 года на Федеральном портале нормативно-правовых актов Минстрой представил для обсуждения проект Постановления «О порядке ведения государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности, предоставления сведений, документов и материалов, содержащихся в государственных информационных системах обеспечения градостроительной деятельности, о размере платы за предоставление таких сведений, документов и материалов и о требованиях к технологиям, программным, лингвистическим, правовым, организационным и техническим средствам обеспечения ведения государственных информационных систем обеспечения градостроительной деятельности».Потребность в разработке постановления заключается в том, что на данном этапе времени законодательство градостроительной деятельности не в полной мере регулирует порядок обеспечения всех участников достоверными сведениями, необходимыми для осуществления строительства, реконструкции объектов и иной хозяйственной деятельности.Кроме того, существующий порядок ведения информационных систем обеспечения градостроительной деятельности не отвечает установленным экономическим отношениям и современным требованиям.Данным проектом постановления предполагается усовершенствование: порядка ведения государственных информационных систем (ГИС);порядка предоставления сведений, документов и материалов, содержащихся в (ГИС);размера платы за предоставление документов и материалов, содержащихся в (ГИС);порядка взимания платы;установление перечня сведений, документов, материалов, подлежащих размещению в (ГИС).Оплата за предоставление копии необходимого документа, материалов (за исключением материалов и результатов инженерных изысканий), а также сведений – 100 рублей, а за предоставление копии материалов и результатов инженерных изысканий – 1000 рублей, при этом размер платы за предоставление указанных сведений, документов, материалов не может превышать 1000 рублей.В случае если, данный проект пройдет обсуждение и получит одобрение, постановление вступит в силу с 1 января 2019 года.

Формирование комиссии по вопросам реализации внедрения технологии информационного моделирования на всех этапах «жизненного цикла» объектов капитального строительства было обусловлено отсутствием соответствующей нормативно-правовой базы и рядом других аспектов.Главные задачи, которые должна будет решить комиссия:выработка методических рекомендаций;совершенствование нормативно-правовой базы в сфере внедрения технологий информационного моделирования на всех этапах «жизненного цикла» объектов капитального строительства;подготовка новых высококвалифицированных специалистов;развитие независимого публичного технологического аудита.Реализация поставленных задач даст возможность оптимизировать технологические решения, повысить эффективность использования бюджетных средств, снизить стоимость, сократить сроки, повысить энергоэффективность и безопасность строительства.

Минстрой планирует улучшить систему ценообразования в строительстве, создать единую государственную сметно-нормативную базу и организовать государственный мониторинг цен строительных ресурсов.По задумке Минстроя планируется значительное увеличение количества каналов сбора данных о ценах строительных ресурсов в федеральную государственную систему ценообразования (ФГИС ЦС).Также, при активном участии Минпромторга России будет вестись сбор перечней производителей и импортеров, информации об объемах производства и импорта строительных материалов. Федеральная государственная система ценообразования в строительстве станет открытым платформенным решением, которое даст рынку аналитику и полезные сервисы, такие как расчет стоимости мультимодальных перевозок.Кроме того, прорабатывается возможность упростить применение в отрасли ресурсной модели определения сметной стоимости строительства, а также синхронизировать федеральные сметные нормативы с действующими региональными и отраслевыми.Для решения ряда поставленных задач, необходимо оптимизировать порядки актуализации сметных нормативов. За последние несколько лет, ведомство уже актуализировало более 47 тысяч норм, разработало и утвердило 650 – новых, учитывающих применение современных технологий, материалов и оборудования. В настоящее время Минстрой актуализирует среднесрочный план мероприятий по совершенствованию системы ценообразования и в самое ближайшее время план мероприятий будет представлен на обсуждение профессиональному сообществу.

Согласно информации изложенной в паспорте нацпроекта «Жилье и городская среда», в период с 2019 по 2024 год в России планируется разработка и актуализация 791 свода правил и ГОСТ в сфере проектирования и строительства.В соответствии с документом с октября 2018 года по 31 декабря 2024 года планируется актуализировать 216 и разработать 110 сводов правил, а также разработать 131 стройстандарт и актуализировать 333 ГОСТа.До конца текущего года, предполагается разработка 31 ГОСТа и 16 сводов правил, актуализация 42 сводов правил и 44 стандартов.На начало 2018 года фонд нормативных технических документов уже составил 314 СП при том, что 184 из них новые, а 130 содержат положения, актуализированные за последние 3 года, а также были разработаны 1080 стандартов.Активная разработка и актуализация СП и ГОСТов, обусловлена тем, что в техническом нормировании существует дефицит и значительное технологическое отставание строительной отрасли.Начиная с 90-х и начала 2000-х годов, разработкой нормативно-технической документации для строительной отрасли занимались сами участники рынка за счет собственных средств, фактически без какого-либо участия государства в данном вопросе.Однако, по словам главы Минстроя России Владимира Якушева, ведомством была проведена тщательная проверка документации и теперь изменения и актуализация СП и ГОСТов станет системной работой.

Благодаря разрабатываемым и уже утвержденным нормативно-техническим документам в сфере высотного строительства необходимость в разработке специальных технических условий для возведения объектов высотой до 100 метров и этажностью не более 35 уровней станет не актуальной.Ранее, понятие нормативно-технического регулирования высотного строительства полностью отсутствовало в Градостроительном кодексе и в любой другой документации. И до нынешнего времени, абсолютно каждое возведение небоскреба сопровождалось обязательной разработкой СТУ.Уже разработанные СТУ будут храниться, поскольку они нужны для уже построенных уникальных зданий, а также дадут возможность на основании этих наработок применять новые технологии и материалы. Однако, соответствующие СП необходимы для массовой застройки.На данном этапе времени уже разработаны правила градостроительного проектирования, проектирования и эксплуатации высотных зданий и комплексов, требования к конструкциям фундаментов и инженерным системам высотных зданий.Также, при возведении небоскребов и высотных зданий необходимо соблюдение особых требований к пожарной безопасности, поэтому был разработан также СП «Здания и комплексы высотные. Требования пожарной безопасности».На настоящий момент на регистрацию в Росстандарт отправлено три свода правил:СП «Конструкции фундаментов высотных зданий и сооружений. Правила производства работ» (Утвержден: Приказ Минстроя России от 13 сентября 2018 г. № 579/пр.);СП «Здания и комплексы высотные. Правила эксплуатации» (Утвержден: Приказ Минстроя России от 13 сентября 2018 г. № 578/пр.);СП «Здания и комплексы высотные. Правила градостроительного проектирования» (Утвержден: Приказ Минстроя России от 18 сентября 2018 г. № 587/пр.).