Сегодня немногие экспертные компании имеют опыт проверки проектной документации, разработанной с использованием BIM-технологий. Это связано с тем, что ограниченный круг проектных компаний выпускает такую документацию. Тем не менее большинство декларируют опыт, похожий на анализ структурированного и наполненного атрибутами 3D-моделирования. В рунете вы найдете крайне мало информации, относящейся к конкретике, связанной с проектированием и экспертным анализом BIM-моделей с различных точек зрения. В настоящей статье хотелось бы поделиться опытом в проверке таких моделей и однозначно определить зачем же все-таки нужно передавать проект в виде "правильной" building information model. Нами и нашими партнерами за последний год была проведена экспертиза проектов с использованием BIM-технологий, таких как: - Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями в Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Куратова; экспертная компания - ООО "Центр проектных и строительных экспертиз", генеральный проектировщик ООО "КПСК"; - Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями административного назначения по адресу г. Киров, ул. Воровского; экспертная компания - ООО "Межрегиональный институт экспертизы", генеральный проектировщик ОАО НИПИИ "Кировпроект"; - Многоквартирный дом со встроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой, расположенный на земельном участке по адресу: г. Санкт-Петербург, Усть-Славянка, Славянская улица; экспертная компания - ООО «ЦЕНТРЭКСПЕРТИЗА», генеральный проектировщик ООО «Брайден Вуд Рус». Основными преимуществами результата увязки BIM-моделей в проектировании и экспертизе можно выделить следующие факторы: 1. Точность данных Как правило, заказчик предоставляет проектную документацию от генерального проектировщика в виде бумажных чертежей. Это связано не только и даже не столько с отсутствием электронных "исходников", сколько с необходимостью синих печатей на соответствующих листах проектной документации как того требует Постановление Правительства №87 от 16 февраля 2008 года. Часто изначально сообщается, что весь объем данных имеется только на бумаге, а электронный вид, PDF/DWG/NDW/DXF/SGN/DXF/IFC - имеется в ограниченном виде и заказчику неизвестно что в этих файлах. Заказчик не компетентен разбираться в них, и зачастую не имеет специализированного программного продукта даже в режиме просмотрщика. Это, безусловно, усложняет ситуацию, и заставляет нас, экспертов, заниматься сверкой бумажных и электронных носителей, чтобы передать своему коллеге копию необходимого тома, предоставленного заказчиком в единственном бумажном экземпляре, и крайне редко в электронном виде. Даже в случае, когда у заказчика имеется точная электронная копия документации в формате PDF/DWF/JPG или каком-то другом, мы получаем следующую опасную ситуацию: - в разделе АР архитектор может безнаказанно "украсть" несколько квадратных метров с этажа, написав простым объектом "текст" - "500.0 кв.м" вместо фактических 489.86 кв.м.; - в разделе ПЗУ генпланист может выпустить чертеж в масштабе 1:998; - в разделе КР могут быть нарушения в длинах элементов, и мы этого можем не заметить на двухмерном носителе. Подозрения на такие весьма частые случаи заставляют нас, экспертов, заниматься очень важной, но рутинной работой по проверке азов начертательной геометрии и черчения. Это затягивает сам процесс проверки, и увеличивает стоимость работ. При предоставлении BIM мы многие вещи можем проверить гораздо быстрее и без опасения за простую, но очень ответственную математику: - набор DWG/NDW уровней или этажей раздела "Архитектурные решения" мгновенно снимает вопросы площадей; - ЦММ раздела "Схема планировочной организации земельного участка" автоматически растворяет в себе вопросы объемов грунта; - расчетная модель раздела "Конструктивные и объёмно-планировочные решения", переданная в смежные комплексы из IFC в ПК Лира и обратно, усилит внимание эксперта на существенных узлах и перемещениях, и запрос проектировщику будет конкретен и понятен. 2. Технико-экономические показатели проекта Упрощая сведение простой математики при рассмотрении документации, BIM помогает и при оформлении договора, ведь ТЭП объекта являются стартом для взаимоотношений с заказчиком, и определение стоимости работ также должно быть точным. Тем не менее, поскольку заказчик не обязан знать что такое ТЭП вообще, экспертизе бывает непросто получить точные данные для выполнения расчета сметной стоимости работ в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 05.03.2007 №145. Предоставление BIM в любом из вышеперечисленных форматов, в частности хотя бы раздела "Архитектурные решения", позволяет точно и своевременно определить стоимость работ и составить необходимые документы для оформления договора. 3. Проверка расчетов Одним из самых полезных моментов использования BIM является возможность "просчитать вместе" с проектировщиками ту или иную задачу в рамках предоставленного на экспертизу проекта. В том числе благодаря использованию формата IFC, а также других форматов представленных данных, экспертиза может проверять не только результат, но и алгоритмы, применяемые при построении расчетных моделей в архитектуре, в конструкциях и в инженерных сетях. Рассмотрение решений непосредственно в среде, в которой они были сделаны, позволяет на порядок быстрее определить их соответствие техническому заданию и действующим регламентам. 4. Высокое качество взаимодействия с участниками Мы профессионалы своей работы, и нам кажется, что использование текста как средства написания замечаний по экспертизе проектной документации в то время, как на электронных чертежах в компьютере можно рисовать - не самый правильный выбор. Безусловно, для делопроизводства и отчетности текстовые замечания - необходимость, но для понимания сложных вопросов зачастую приходится долго общаться, и почти всегда - по телефону. При формировании замечаний гораздо удобнее очерчивать или маркировать проблемный узел прямо на экране монитора в 3D, передав затем изображение своему коллеге - автору проекта. Именно здесь - в 3D - есть возможность пользоваться средствами для работы со сложными и крайне важными узлами. Взаимопонимание для таких элементов, как правило, очень тяжело укладывается в рамки простого текста. 5. Поиск по BIM Этот огромный и мощный инструмент крайне слабо используется на сегодняшний день, однако имеет потенциал ничуть не меньший, чем поисковые машины, к которым все привыкли. Правильное заполнение атрибутов объектов в Revit, Allplan и Bentley - залог успеха как при разработке документации, так и при ее проверке и реализации. В случае правильно заполненных атрибутов объекта эксперту намного проще найти искомый нужный элемент: колонну К-2, ригель Р-105, плиту П-001 или счетчик Сч-30, в модели BIM, нежели искать его в спецификациях или схемах бумажных томов и альбомов. При использовании поиска на чертежах и в модели такое частое телефонное общение становится недолгим, простым, конкретным и плодотворным. 6. Ответственность и культура проектирования Мы надеемся, что в ближайшем будущем к стандартам передачи данных в BIM будут применяться уже действующие в РФ инструменты электронной подписи. Повышение общей культуры моделирования позволяет нам, экспертам, качественно перестроить свою работу при проверке проектной документации и результатов инженерных изысканий. Сложность решений, все чаще применяемых в новых проектах, не всегда позволяет нам определить их надежность и соответствие регламентам на двухмерном бумажном носителе. Иногда мы сталкиваемся с необходимостью самостоятельно смоделировать тот или иной узел для проверки расчетов, связанных с конструкцией. Резюмируя все вышесказанное, нам бы хотелось отметить, что использование BIM однозначно является качественным дополнением к двухмерному, обязательному к сдаче комплекту проектной документации, оформленному в соответствии с Постановлением Правительства №87 от 16 февраля 2008 г. Пресс-служба МИНЭКС

На сайте Минстроя, а также на Едином портале для размещения информации о разработке федеральными органами исполнительной власти проектов нормативных правовых актов и результатов их общественного обсуждения размещен текст проекта ведомственного приказа, устанавливающего требования к форматам документов, предоставляемых в электронном виде, с целью проведения государственной экспертизы проектной документации. Независимая антикоррупционная экспертиза проекта ведомственного приказа «Об утверждении требований к формату документов, предоставляемых в электронной форме, для получения госуслуги по государственной экспертизе проектной документации, результатов инженерных изысканий» была завершена 19 ноября, и в настоящее время уже опубликовано экспертное заключение, которое содержит ряд замечаний к тексту приказа. На данный момент проект ведомственного приказа находится на рассмотрении в Министерстве юстиции Российской Федерации. Пресс-служба МИНЭКС

Министерство строительства и ЖКХ РФ планирует внести поправки в федеральный закон 44-ФЗ «О контрактной системе», разработав соответствующий нормативный правовой акт. Об этом сообщил глава профильного госрегулятора Михаил Мень в ходе круглого стола, организованного Общероссийским народным фронтом в начале октября. Мероприятие было посвящено обсуждению путей оптимизации использования бюджетных ресурсов в сфере строительства. Согласно готовящемуся законопроекту, будет запрещено выплачивать полную стоимость госконтракта до момента завершения строительного аудита и экспертизы Госстройнадзора, в заключении которой отражаются фактические данные о соответствии объекта капитального строительства всем нормам и требованиям технических регламентов, а также параметрам, указанным в проектной документации. По мнению специалистов отраслевого ведомства, такая мера станет инструментом для повышения ответственности застройщиков, а значит и улучшения качества возводимых объектов. Во время дискуссий круглого стола Михаил Мень также заявил участникам мероприятия о том, что в настоящее время Минстрой взвешивает все «за» и «против» инициативы, согласно которой отраслевому ведомству необходимо обеспечить полномочия по согласованию кандидатов на руководящие должности региональных органов строительного аудита и экспертизы. Как считают некоторые аналитики, возможно, такое нововведение станет шагом к эффективному реагированию министерства на негативные оценки, которые порой поступают в адрес представителей региональных стройнадзоров. Пресс-служба МИНЭКС

В Москве 24 октября состоялась масштабная отраслевая конференция «Проектная документация и результаты инженерных изысканий: повышение качества, снижение стоимости, сокращение сроков». В ней приняли участие ведущие специалисты из разных регионов России, чтобы обсудить наиболее важные вопросы, которые в настоящее время стоят перед профессиональным сообществом, а также сформулировать практические способы решения актуальных проблем. ООО «МИНЭКС» представлял генеральный директор компании, а также член правления Национальной палаты экспертов в строительстве Максим Решетников. Под его руководством в рамках мероприятия была проведена панельная дискуссия «Технологии информационного моделирования.BIM в помощь!»,спикеры которой ответили на непростые вопросы о способах сокращения сроков, оптимизации затрат и повышении качества в проектировании. Конференция открылась пленарным заседанием под председательством президента Национальной палаты экспертов в строительстве Андрея Звездова, на котором выступили директор департамента Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации Светлана Титова, президент группы компаний «Мортон» и председатель правления Общества взаимного страхования гражданской ответственности застройщиков Александр Ручьев, директор ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко Иван Ведяков, президент Национального объединения изыскателей Леонид Кушнир и другие. В своем докладе руководитель Центрального научно-исследовательского института строительных конструкций имени В.А. Кучеренко Иван Ведяков изложил свою оригинальную току зрения на принципы развития института экспертизы в России. В частности, по его мнению, профильным госрегуляторам не стоит излишне ужесточать требования, предъявляемые к физическим лицам, при прохождении процедуры аттестации на право проведения экспертизы проектной документации, а также требования для аккредитации негосударственных экспертных организаций. Директор института, кроме того, выразил мнение о необходимости соблюдения принципа независимости в становлении института негосударственной экспертизы в России. По его словам, эксперты должны чувствовать свою ответственность за достоверность будь то положительных или отрицательных заключений не только в рамках правового поля, но и в рамках общественного контроля. Независимая экспертиза проектной документации должна отличаться объективностью оценок и итоговых выводов. - Необходимо создание самим же профессиональным сообществом развитого института экспертизы проектной документации, базирующегося на принципах обязательности, высокой ответственности и объективности, которые обеспечивают в совокупности качественную профессиональную независимую экспертизу, - резюмировал Иван Ведяков. Пресс-служба

BIM-технологии позволяют в достаточной мере точно определить стоимость проекта и осуществить объективную комплексную проверку сметной документации уже на первых ступенях проектирования. Такие возможности существенно сокращают общую стоимость работ. Эти и многие другие отличительные особенности отметили эксперты строительной отрасли в Москве 24 октября во время панельной дискуссии «Технологии информационного моделирования.BIM в помощь!», состоявшейся в рамках Всероссийской конференции «Проектная документация и результаты инженерных изысканий: повышение качества, снижение стоимости, сокращение сроков». Модератор дискуссии – генеральный директор ООО «МИНЭКС», член правления Национальной палаты экспертов в строительстве Максим Решетников. На мероприятии представили свои доклады первые лица экспертных организаций и топ-менеджеры, имеющие релевантный опыт работы с BIM-технологиями, а также представители ведущих компаний, осуществляющих разработку соответствующего программного обеспечения – руководитель компании Allbau Software Владимир Шкатов, технический директор ОАО НИПИИ «КИРОВПРОЕКТ» Илья Усов, исполнительный директор и главный инженер проектов САПР группы компаний «ИНФАРС» - Анжелика Степанченко и Илья Глуханюк, ведущий BIM-менеджер «ВЕРФАУ Медикал Инжиниринг» Петр Манин, а также заведующий лабораторией ЦНИИСК им. В.А. Кучеренко Юрий Жук и другие. Спикерами было особо отмечено, что на основании данных BIM-модели можно оперативно принимать комплекс управленческих решений, направленных на сокращение денежных затрат, оптимизацию логистики и процесса строительства. Информация, содержащаяся в трехмерной цифровой модели проекта, дает возможность с минимальными погрешностями оценить его реальную стоимость и позволяет на каждом из этапов осуществлять проверку сметной документации. Стоимость проекта, таким образом, в конечном итоге существенно оптимизируется. Используя технологии информационного моделирования, специалисты «с нуля» создают единую базу данных, в которой содержится исчерпывающая информация об архитектуре, конструкциях, инженерных решениях, особенностях тех или иных природных условий площадки планируемого строительства, чертежи и многое, многое другое. Особо примечательно то, что изменив какой-либо элемент в процессе проектирования объекта, - во взаимосвязи программа автоматически меняет остальные параметры. Такую корреляцию обеспечивают изначально введенные в компьютерный «ум» действующие стандарты и правила. При этом все специалисты, работающие над проектированием, которые могут находиться друг от друга за сотни километров, сидя за компьютером, в режиме 24/7 имеют доступ к информационной базе объекта, мгновенно отражающей все произведенные изменения. Концептуально новый подход обеспечивает повышение качества проектирования - ведь информационное моделирование на протяжении всех этапов позволяет определить отклонение от нормативов; сокращаются временные затраты, поскольку согласование между специалистами, даже в случае значительной удаленности друг от друга, может происходить в режиме реального времени; экспертиза проектной документации проводится быстрее. Наконец, технологии информационного моделирования позволяют сметчикам практически сразу включаться в работу. На ранних этапах можно проводить объективную проверку сметной документации, за счет чего оптимизируется стоимость. Таким образом, сегодня уже очевидно, что развитие и внедрение BIM-технологий – это не просто новый виток модных тенденций, а необходимость, продиктованная экономическими реалиями. И, кроме того, мощный инструмент для достижения принципиально иного уровня качества строительства, а также повышения эффективности работы специалистов отрасли в целом. Пресс-служба

В Москве 24 октября в здании Научно-исследовательского центра «Строительство» прошла панельная дискуссия «Реформа экспертизы: инициативы и перспективы». Мероприятие состоялось в рамках Всероссийской конференции, на которой специалисты отрасли обсуждали актуальные вопросы внедрения BIM-технологий, совершенствования и развития института экспертизы проектной документации в России, а также способы повышения качества, снижения стоимости и сокращения сроков подготовки проектной документации и результатов инженерных изысканий. Большинство спикеров в представленных докладах особо обратили внимание на проблему невысокой квалификации многих экспертов. Как было отмечено, в настоящее время на рынке услуг по проведению экспертизы проектной документации работает очень большое число экспертов, уровень знаний и профессиональный опыт которых оставляет желать лучшего. Таким образом, проблема неквалифицированной оценки проектной документации – на лицо. Вместе с тем, по мнению многих участников панельной дискуссии, существует и проблема, обусловленная совершенно обратными факторами. В частности, сегодня обстоятельства подчас складываются таким образом, что многие застройщики не заинтересованы в квалифицированной экспертизе. Их цель – получение положительного заключения экспертизы проектной документации, что называется, любой ценой, даже если в проекте допущены просчеты. И действуя в рамках сложившихся условий, многие недобросовестные экспертные организации идут на сделку с заказчиком и, невзирая на наличие серьезных ошибок, выдают положительное заключение экспертизы проектной документации. Не редки случаи, когда квалифицированные эксперты, которые за время своей профессиональной практики выдали несколько отрицательных заключений, сталкивались со сложностями при трудоустройстве, поскольку часто руководители экспертных компаний-работодателей заинтересованы в более сговорчивых экспертах. Активный участник конференции, модератор еще одной панельной дискуссии, прошедшей в рамках конференции, на тему: «Технологии информационного моделирования. BIM в помощь», генеральный директор ООО «МИНЭКС» в своем выступлении предложил ряд, в том числе, законодательных мер по урегулированию данной проблемы. Наряду с этим, руководитель экспертной организации отметил важность тех шагов, которые уже сделаны профильным госрегулятором в сторону повышения эффективности работы специалистов отрасли. Пресс-служба МИНЭКС

Председатель Комитета по безопасности и качеству строительства при Координационном совете по развитию строительной отрасли СЗФО Александр Орт поделился с журналистами своим видением на роль негосударственных организаций, осуществляющих экспертизу проектной документации. По его словам, высокий рекорд по началу строительства новых объектов в целом по России и, в частности, в Санкт-Петербурге (за девять месяцев в северной столице в строительство было введено 2 млн 100 тыс. кв. м жилья), достигнут во многом, благодаря успешной работе негосударственных экспертных компаний. - С появлением на рынке негосударственных структур, производящих оценку и экспертизу проектной документации и результатов инженерных изысканий, которые успешно конкурируют с экспертными госорганизациями, задавая высокую планку стандартов, значительная часть проектов стала реализовываться гораздо быстрее и эффективнее, - отмечает Александр Орт. - Как показывает профессиональная практика, - продолжает руководитель Комитета, - на сегодняшний день наиболее квалифицированные услуги по оценке и экспертизе проектной документации предоставляют те компании, в которых направление экспертизы является доминирующим и преобладающим видом деятельности. А те юридические лица, которые аккредитовались на право проведения оценки и экспертизы проектной документации и/или результатов инженерных изысканий «на всякий случай», часто сталкиваются с трудностями. Кроме того, спикер высказал свое мнение на недавнее нововведение Росаккредитации, в рамках которого формируются специальные выездные группы, которые в течение достаточно длительного периода времени (до 20 дней) проводят проверку экспертных предприятий на местах. По итогам аудита выездные комиссии формируют отчеты, которые затем рассматриваются специалистами Росаккредитации. Как считает Александр Орт, подобные мероприятия целесообразно проводить в отношении промышленных компаний и лабораторий, а не в отношении экспертных организаций, главная составляющая которых – кадровый ресурс и интеллектуальный капитал. Пресс-служба МИНЭКС

Возбуждено уголовное дело в отношении генерального директора ООО "Камчатгэсстрой", который подозревается в мошенничестве в особо крупном размере при строительстве здания школы в одном из поселков Камчатского края. По данным следствия, руководитель коммерческого предприятия в отчетных финансовых документах, исходя из корыстных интересов, существенно завышал стоимость строительных материалов и услуг по их перевозке морским транспортом. Согласно предварительным оценкам, ущерб для бюджета Камчатского края превышает 70 миллионов рублей. В настоящее время специалистам в области проведения строительно-технической экспертизы предстоит проверить не только соответствие здания школы всем параметрам, отраженным в проектной документации, но и установить фактические данные о стоимости выполненных строительных работ. По результатам строительно-технической экспертизы и определению точной величины материального ущерба, причиненного бюджету Камчатского края, следствие планирует предъявить предпринимателю официальное обвинение в мошенничестве в особо крупном размере (ст. 159 ч. 4 УК РФ). Отметим, что генеральный директор ООО "Камчатгэсстрой" также является фигурантом уголовного дела, возбужденного по факту получения крупной взятки сотрудником УМВД России по Камчатскому краю. Как предполагают следователи, коммерсант передал должностному лицу госоргана большую сумму денег для того, чтобы была прекращена оперативная проверка и были возвращены документы финансовой отчетности по строительству школы, которые были изъяты в рамках данной проверки. Следственные действия продолжаются. Пресс-служба МИНЭКС

В Белгороде проведение строительной экспертизы жилого дома хотят потребовать его жители, которые утверждают, что от действий строителей нового большого объекта с подземным паркингом страдает их собственный дом. Владельцы квартир пятиэтажной постройки, насчитывающей в своей истории четыре десятка лет, заявляют о том, что стены сильно тряслись и готовы были обрушиться, когда рабочие забивали сваи будущего строения. Кроме того, строящаяся дорога, которая будет подведена к новому зданию, пролегает практически вплотную к стенам старого дома, что также вызывает опасения и недовольство жителей. Координатор народного движения «Совет собственников многоквартирных домов» Дмитрий Рудов советует, прежде всего, добиться от сотрудников РЭУ фиксации в соответствующем акте возникших разрушений. Подтверждение данных этого документа специалистами жилищной инспекции, а также результатами строительной экспертизы жилого дома, - будет аргументированным основанием для предъявления претензий компании-застройщику и обращения в суд. Пресс-служба МИНЭКС