Задать вопрос эксперту

Мы в соцсетях:

Похожие материалы

17.05.2019

Застройщики переходящие на эскроу будут получать разрешения на строительство в упрощенном порядке

Ряд поручений правительству и другим государственным органам, посвященных реализации нацпроекта «Жилье и городская среда» утвержден Президентом РФ Владимиром Путиным.По поручению Главы государства, премьер-министр и председатель Банка России должны будут подготовить изменения в законодательство в части упрощения получения разрешения на строительство жилья с использованием эскроу-счетов до 1 июля 2019 года.Заместитель министра строительства прокомментировал поручение от лица ведомства и отметил, что в одном экземпляре разрешительной документации может быть несколько домов, а для обеспечения залога, при получении проектного финансирования под новый дом, застройщик должен будет поменять разрешительную документацию, перевести от материнской компании на SPV (от англ. special purpose vehicle) – созданную компанию для осуществления сделки, которая будет выступать в роли заемщика с определенными правами собственности или обязательствами.Такие меры необходимо принять в кратчайшие сроки для того, чтобы застройщикам не приходилось проходить бюрократическую машину снова.

07.05.2019

Минстрой разработал проект приказа «Об утверждении формы заявления о готовности проекта строительства»

Проект нормативно правового акта был разработан в соответствии с подпунктом «а» пункта 2 постановления Правительства Российской Федерации от 22 апреля 2019 г. № 480 «О критериях, определяющих степень готовности многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и количество заключенных ДДУ, при условии соответствия которым застройщику предоставляется право на привлечение денежных средств участников долевого строительства без использования эскроу счетов…».Застройщики, желающие получить право на привлечение финансирования с использованием договоров долевого участия без использования эскроу счетов, должны будут заполнить заявление о готовности проекта строительства, которое содержит 57 пунктов и подпунктов.Согласно проекту приказа, кроме стандартных данных о застройщике и объекте, нужно будет указать также: Суммарный расчет степени готовности строительства или этапов строительства в соответствии с готовностью конструктивных элементов всех объектов строительства, указанных в разрешении на строительство и расчет на основании размера фактически понесенных затрат на строительство в процентах; Основания применения критерия степени готовности проекта строительства или этапа проекта строительства, предусмотренного подпунктами «б», абзацами третьим и четвертым подпункта «в» пункта 3 критериев; Подтверждение Степени готовности проекта строительства или этапов строительства, рассчитанной суммарно в соответствии с готовностью конструктивных элементов всех объектов капитального строительства, указанных в разрешении на строительство, подтверждено/не подтверждено; Общая площадь всех жилых и нежилых помещений, машино-мест в проекте строительства или этапах строительства, в отношении которых могут быть заключены ДДУ в строительстве согласно проектной декларации, м2; Количество заключенных ДДУ, подтверждающих реализацию участникам долевого строительства не менее 10% общей площади жилых и нежилых помещений, машино-мест, штук/ м2. Окончание общественного обсуждения данного проекта приказа намечено на 21 мая 2019 года, а в случае его принятия, контроль за исполнением приказа будет возложена на замминистра Минстроя Никиту Стасишина. Утвержденная приказом Минстроя России от 24 мая 2019 г. № 300/пр, форма Заявление о готовности проекта строительства Заявление о готовности проекта строительства (неутвержденная форма, подверглась изменениям)

23.04.2019

Застройщикам дадут возможность оспаривать оценку региональных властей по строительной готовности проектов

Минстрой намерен сформировать комиссию, с помощью которой у застройщиков появится возможность оспорить решение контролирующих органов о переводе их объектов на проектное финансирование при низкой оценке строительной готовности. Также Минстрой намерен запустить агитационную программу с целью популяризации использования эскроу-счетов.По мнению заместителя министра строительства Никиты Стасишина, разработанные ведомством критерии проектов, для которых переход на эскроу-счета после 1 июля 2019 года не будет обязательным, должны быть утверждены 22 апреля без каких-либо изменений.Напомним, что в общем порядке критерии предполагают не менее 30% готовности проектов и 10% заключенных по нему договоров долевого участия. Застройщики, работающие не менее чем в 4 регионах страны и строящие не менее 4 млн кв. м жилья переводятся в ранг системообразующих и могут рассчитывать на пониженные требования к свои проектам. Также застройщики, имеющие публичные обязательства перед властью в рамках любых проектов комплексного освоения территории, смогут не переходить на эскроу-счета, если степень строительной готовности составляет 15%, а девелоперы, принявшие на себя обязательства по достройке проблемного жилья, получат послабления даже при 6% готовности объекта.Кроме того, Минстрой намерен выпустить для регионов единую форму для подтверждения строительной готовности проектов, которые после 1 июля 2019 года можно будет достроить по старым правилам. После получения данной формы у региона будет месяц на принятие решения о том, какой орган власти субъекта будет наделен полномочиями подтверждать степень строительной готовности объектов. Если решение принято не будет, такими полномочиями будут наделены кадастровые инженеры, оформляющие объекты незавершенного строительства.Застройщики смогут оспорить решение региональных властей по оценке готовности строительства и возможности завершения объекта по старым правилам. Если они не смогут добиться разрешения на достройку за счет средств долевого участия, то для рассмотрения таких споров будет создана комиссия в Минстрое.Замминистра порекомендовал застройщикам по возможности перевести свои разрешения на строительство на проектное финансирование с использование эскроу-счетов.