Задать вопрос эксперту

Мы в соцсетях:

Похожие материалы

28.05.2019

Недвижимость попавшую в ЗОУИТ могут снести

Объекты недвижимости, расположенные в зонах с особыми условиями использования территорий (ЗОУИТ), которые были установлены до 4 августа 2018 года, могут быть демонтированы либо должны быть приведены в соответствие с ограничениями использования земельных участков.Такое правило распространяется на все объекты недвижимости, без исключения, в том числе и многоквартирные жилые дома.4 августа 2018 года вступил в силу Закон о внесении изменений в Градостроительный кодекс РФ и другие законодательные акты, который дополнил Земельный кодекс новой главой XIX, устанавливающей общее правовое регулирование ЗОУИТ.С 23 мая вступило в силу постановление Правительства № 588 от 13 мая 2019 года, которым регламентированы правила уведомления правообладателей объектов недвижимости и нанимателей жилых помещений, оказавшихся на территории ЗОУИТ (перечень содержит 28 видов особых зон), о том, что принадлежащая им недвижимость подлежит сносу либо реконструкции.Согласно постановлению Правительства № 588 правообладатель ЗОУИТ или органы местного самоуправления должны проинформировать собственников объектов недвижимости, попавшей в такую зону, о возможности сноса или реконструкции объекта в течение шести месяцев со дня вступления в силу данного постановления.Ответственные за информирование могут направить письменное уведомление почтовым отправлением или по электронной почте собственнику недвижимости, а также должны разместить аналогичную информацию на официальном сайте органа власти или местного самоуправления, которое приняло решение об установлении ЗОУИТ, и в других официальных источниках (газеты) не позднее 10 рабочих дней с момента отправки уведомления.Также Постановлением предусмотрено, что в случаях, когда в ЗОУИТ попадает многоквартирный жилой дом и подлежит сносу, уведомления должны быть размещены на досках объявлений или на подъездах. Кроме того, если на одном земельном участке расположено сразу несколько домов, то по каждому адресу должно быть направлено уведомление с соответствующей идентификацией такого объекта, вплоть до вручения уведомления под роспись.Уведомление, направляемое владельцам недвижимости, подлежащей сносу или реконструкции, должны содержать: Сведения о документе, в соответствии с которым установлена ЗОУИТ. Сведения о нормативном правовом акте, определяющем режим ЗОУИТ, с указанием положений, которыми установлены запрет или ограничение нахождения людей и размещения объектов в такой зоне. Сведения и обоснование необходимости сноса объекта недвижимости или приведения его в соответствие указанным ограничениям. Сведения о правообладателе здания, сооружения, в связи с размещением которого установлена ЗОУИТ, и (или) об органе государственной власти или органе местного самоуправления, обязанных возмещать убытки, связанные со сносом или необходимой реконструкцией жилых и не жилых строений. Уведомление, опубликованное через официальные каналы органов власти и местного самоуправления, должны быть дополнены перечнем адресов зданий, подлежащих сносу, или параметрами, которые необходимо привести в соответствие с ограничениями использования земельных участков, установленными в границах зоны с особыми условиями использования территории.Собственники, чьи объекты недвижимости подлежат сносу в связи с установлением или изменением ЗОУИТ, могут рассчитывать на возмещение убытков согласно статье 57.1 Земельного кодекса.

17.05.2019

Застройщики переходящие на эскроу будут получать разрешения на строительство в упрощенном порядке

Ряд поручений правительству и другим государственным органам, посвященных реализации нацпроекта «Жилье и городская среда» утвержден Президентом РФ Владимиром Путиным.По поручению Главы государства, премьер-министр и председатель Банка России должны будут подготовить изменения в законодательство в части упрощения получения разрешения на строительство жилья с использованием эскроу-счетов до 1 июля 2019 года.Заместитель министра строительства прокомментировал поручение от лица ведомства и отметил, что в одном экземпляре разрешительной документации может быть несколько домов, а для обеспечения залога, при получении проектного финансирования под новый дом, застройщик должен будет поменять разрешительную документацию, перевести от материнской компании на SPV (от англ. special purpose vehicle) – созданную компанию для осуществления сделки, которая будет выступать в роли заемщика с определенными правами собственности или обязательствами.Такие меры необходимо принять в кратчайшие сроки для того, чтобы застройщикам не приходилось проходить бюрократическую машину снова.

01.04.2019

Понятие BIM-моделирование закрепят в Градостроительном кодексе до конца 2019 года

Минстрой намерен до конца текущего года закрепить в Градостроительном кодексе такое понятие, как BIM-моделирование.На данном этапе законопроект находится на согласовании с федеральными органами исполнительной власти и его разработчики не сомневаются в том, что законопроект будет принят Госдумой. По прогнозам авторов проекта закона это может случиться в весеннюю сессию, при условии, что никаких нареканий к проекту не будет, либо в осеннюю, при условии, что дискуссия затянется.Законопроект содержит само понятие информационного моделирования, а также положения о наделении полномочиями правительства РФ и Министерства строительства, как орган, отвечающий за государственную политику и прием дальнейшего регулирования в данном вопросе.Для внедрения BIM-технологий в 2019 и 2020 годах будут приняты и актуализированы 15 сводов правил и стандартов.Минстрой возлагает большие надежды на BIM-моделирование в строительстве. Внедрение BIM-технологий даст возможность оптимизировать бизнес-процессы, позволит понизить риски на всех этапах жизненного цикла зданий, поспособствует выработке оптимальных решений, выявлению ошибок на ранних стадиях проектирования, а также, снизить затраты на строительство и эксплуатацию, и сократить сроки работ.По экспертным оценкам, информационное моделирование поможет сэкономить до 30% на этапе строительства и эксплуатации объекта.Также, Минстрой намерен стимулировать процесс внедрения BIM предоставив возможность компаниям, использующим BIM-технологии, закладывать средства на создание проекта в виде информационной модели в смету и при строительстве заложить средства, которые уже строители тратят на то, чтобы работать в информационной модели.Сейчас такая возможность отсутствует, но в Минстрое намерены в ближайшее время исправить сложившуюся ситуациюКроме того, Минстрой предлагает установить обязательность использования технологии информационного моделирования при отдельных видах госзаказа по ряду видов объектов с 1 января 2024 года. У участников рынка будет возможность накопить компетенции и с успехом реализовывать их в обязательном государственном заказе.В Минстрое подчеркнули, что пока это только предложение, которое будет обсуждаться на площадке правительства и не является решением на государственном уровне.