05-02-2015
BIM экспертиза проектной документации и(или) результатов инженерных изысканий
Сегодня немногие экспертные компании имеют опыт проверки проектной документации, разработанной с использованием BIM-технологий. Это связано с тем, что ограниченный круг проектных компаний выпускает такую документацию. Тем не менее большинство декларируют опыт, похожий на анализ структурированного и наполненного атрибутами 3D-моделирования. В рунете вы найдете крайне мало информации, относящейся к конкретике, связанной с проектированием и экспертным анализом BIM-моделей с различных точек зрения.
В настоящей статье хотелось бы поделиться опытом в проверке таких моделей и однозначно определить зачем же все-таки нужно передавать проект в виде "правильной" building information model.
Нами и нашими партнерами за последний год была проведена экспертиза проектов с использованием BIM-технологий, таких как:
- Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями в Республика Коми, г. Сыктывкар, ул. Куратова; экспертная компания - ООО "Центр проектных и строительных экспертиз", генеральный проектировщик ООО "КПСК";
- Многоквартирный жилой дом со встроенными помещениями административного назначения по адресу г. Киров, ул. Воровского; экспертная компания - ООО "Межрегиональный институт экспертизы", генеральный проектировщик ОАО НИПИИ "Кировпроект";
- Многоквартирный дом со встроенными помещениями и встроенной подземной автостоянкой, расположенный на земельном участке по адресу: г. Санкт-Петербург, Усть-Славянка, Славянская улица; экспертная компания - ООО «ЦЕНТРЭКСПЕРТИЗА», генеральный проектировщик ООО «Брайден Вуд Рус».
Основными преимуществами результата увязки BIM-моделей в проектировании и экспертизе можно выделить следующие факторы:
1. Точность данных
Как правило, заказчик предоставляет проектную документацию от генерального проектировщика в виде бумажных чертежей. Это связано не только и даже не столько с отсутствием электронных "исходников", сколько с необходимостью синих печатей на соответствующих листах проектной документации как того требует Постановление Правительства №87 от 16 февраля 2008 года. Часто изначально сообщается, что весь объем данных имеется только на бумаге, а электронный вид, PDF/DWG/NDW/DXF/SGN/DXF/IFC - имеется в ограниченном виде и заказчику неизвестно что в этих файлах. Заказчик не компетентен разбираться в них, и зачастую не имеет специализированного программного продукта даже в режиме просмотрщика. Это, безусловно, усложняет ситуацию, и заставляет нас, экспертов, заниматься сверкой бумажных и электронных носителей, чтобы передать своему коллеге копию необходимого тома, предоставленного заказчиком в единственном бумажном экземпляре, и крайне редко в электронном виде.
Даже в случае, когда у заказчика имеется точная электронная копия документации в формате PDF/DWF/JPG или каком-то другом, мы получаем следующую опасную ситуацию:
- в разделе АР архитектор может безнаказанно "украсть" несколько квадратных метров с этажа, написав простым объектом "текст" - "500.0 кв.м" вместо фактических 489.86 кв.м.;
- в разделе ПЗУ генпланист может выпустить чертеж в масштабе 1:998;
- в разделе КР могут быть нарушения в длинах элементов, и мы этого можем не заметить на двухмерном носителе.
Подозрения на такие весьма частые случаи заставляют нас, экспертов, заниматься очень важной, но рутинной работой по проверке азов начертательной геометрии и черчения. Это затягивает сам процесс проверки, и увеличивает стоимость работ.
При предоставлении BIM мы многие вещи можем проверить гораздо быстрее и без опасения за простую, но очень ответственную математику:
- набор DWG/NDW уровней или этажей раздела "Архитектурные решения" мгновенно снимает вопросы площадей;
- ЦММ раздела "Схема планировочной организации земельного участка" автоматически растворяет в себе вопросы объемов грунта;
- расчетная модель раздела "Конструктивные и объёмно-планировочные решения", переданная в смежные комплексы из IFC в ПК Лира и обратно, усилит внимание эксперта на существенных узлах и перемещениях, и запрос проектировщику будет конкретен и понятен.
2. Технико-экономические показатели проекта
Упрощая сведение простой математики при рассмотрении документации, BIM помогает и при оформлении договора, ведь ТЭП объекта являются стартом для взаимоотношений с заказчиком, и определение стоимости работ также должно быть точным.
Тем не менее, поскольку заказчик не обязан знать что такое ТЭП вообще, экспертизе бывает непросто получить точные данные для выполнения расчета сметной стоимости работ в соответствии с Постановлением Правительства РФ от 05.03.2007 №145. Предоставление BIM в любом из вышеперечисленных форматов, в частности хотя бы раздела "Архитектурные решения", позволяет точно и своевременно определить стоимость работ и составить необходимые документы для оформления договора.
3. Проверка расчетов
Одним из самых полезных моментов использования BIM является возможность "просчитать вместе" с проектировщиками ту или иную задачу в рамках предоставленного на экспертизу проекта.
В том числе благодаря использованию формата IFC, а также других форматов представленных данных, экспертиза может проверять не только результат, но и алгоритмы, применяемые при построении расчетных моделей в архитектуре, в конструкциях и в инженерных сетях.
Рассмотрение решений непосредственно в среде, в которой они были сделаны, позволяет на порядок быстрее определить их соответствие техническому заданию и действующим регламентам.
4. Высокое качество взаимодействия с участниками
Мы профессионалы своей работы, и нам кажется, что использование текста как средства написания замечаний по экспертизе проектной документации в то время, как на электронных чертежах в компьютере можно рисовать - не самый правильный выбор. Безусловно, для делопроизводства и отчетности текстовые замечания - необходимость, но для понимания сложных вопросов зачастую приходится долго общаться, и почти всегда - по телефону.
При формировании замечаний гораздо удобнее очерчивать или маркировать проблемный узел прямо на экране монитора в 3D, передав затем изображение своему коллеге - автору проекта. Именно здесь - в 3D - есть возможность пользоваться средствами для работы со сложными и крайне важными узлами. Взаимопонимание для таких элементов, как правило, очень тяжело укладывается в рамки простого текста.
5. Поиск по BIM
Этот огромный и мощный инструмент крайне слабо используется на сегодняшний день, однако имеет потенциал ничуть не меньший, чем поисковые машины, к которым все привыкли.
Правильное заполнение атрибутов объектов в Revit, Allplan и Bentley - залог успеха как при разработке документации, так и при ее проверке и реализации. В случае правильно заполненных атрибутов объекта эксперту намного проще найти искомый нужный элемент: колонну К-2, ригель Р-105, плиту П-001 или счетчик Сч-30, в модели BIM, нежели искать его в спецификациях или схемах бумажных томов и альбомов.
При использовании поиска на чертежах и в модели такое частое телефонное общение становится недолгим, простым, конкретным и плодотворным.
6. Ответственность и культура проектирования
Мы надеемся, что в ближайшем будущем к стандартам передачи данных в BIM будут применяться уже действующие в РФ инструменты электронной подписи. Повышение общей культуры моделирования позволяет нам, экспертам, качественно перестроить свою работу при проверке проектной документации и результатов инженерных изысканий. Сложность решений, все чаще применяемых в новых проектах, не всегда позволяет нам определить их надежность и соответствие регламентам на двухмерном бумажном носителе. Иногда мы сталкиваемся с необходимостью самостоятельно смоделировать тот или иной узел для проверки расчетов, связанных с конструкцией.
Резюмируя все вышесказанное, нам бы хотелось отметить, что использование BIM однозначно является качественным дополнением к двухмерному, обязательному к сдаче комплекту проектной документации, оформленному в соответствии с Постановлением Правительства №87 от 16 февраля 2008 г.
Пресс-служба МИНЭКС
Новости
Заключения негосударственной экспертизы в формате XML
Уважаемые заявители!Межрегиональный институт экспертизы сообщает. В соотвествии с требованиями предъявляемыми к составу, содержанию и порядку оформления заключения государственной, в равной степени и негосударственной экспертизы, проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий (далее также - заключение, экспертиза), заключения повторной экспертизы, заключения по результатам проведения оценки соответствия изменений, внесенных в проектную документацию, получившую положительное заключение государственной, в равной степени и негосударственной экспертизы, проектной документации, требованиям, установленным частью 3.9 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в рамках экспертного сопровождения (далее - заключение по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения) и заключения по результатам проведения в случае, предусмотренном частью 3.10 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, государственной в равной степени и негосударственной экспертизы изменений, внесенных в проектную документацию в ходе экспертного сопровождения (далее - заключение экспертизы по результатам экспертного сопровождения), в отношении проектной документации объектов капитального строительства, указанной в частях 1, 2.1, 2.2, пункте 1 части 3.3, частях 3.9-3.11 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, указанных в Приказе Минстроя России 341/пр от 8 июня 2018 года,при представлении заявителем документов в электронном виде для проведения экспертизы (в том числе повторной), а также получения заключения по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения и заключения государственной, в равной степени и негосударственной экспертизы, по результатам экспертного сопровождения заключение экспертизы оформляется в виде электронного документа в формате xml. В качестве результата по результатам оказанных услуг заявитель получает файл криптоконтейнера, содержащего ссылку для скачивания человеко-читаемой формы xml-схемы такого заключения с присвоенным уникальным номером заключения, полученной от Оператора ГИС ЕГРЗ, с возможностью самостоятельной распечатки такой формы заявителем (в случаях необходимости). С учетом выше изложенного, с 26.07.2021 выдача заключения экспертизы (заключения по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения, заключения негосударственной экспертизы по результатам экспертного сопровождения) в формате pdf - прекращена, а воспроизведение на бумажном носителе экспертной организацией в формате копии электронного документа заключения - не осуществляется.
Работа ООО "МИНЭКС" в режиме карантина
Уважаемые клиенты и партнеры! Основной состав руководства и экспертов ООО «Межрегиональный институт экспертизы» (ООО «МИНЭКС») продолжает полноценно работать в своем штатном режиме благодаря заранее введенному электронному документообороту на базе своей электронной системы экспертизы. Вы можете звонить по нашим рабочим телефонам в обычном режиме, наша команда на связи! Прием заявлений, заключение договоров, выдача замечаний, консультации, выдача заключений, загрузка в ЕГРЗ, бухгалтерские документы, всё это доступно в электронном виде! Обращайтесь по многоканальному телефону 8 800 707 8157 (звонок по всей России для вас бесплатный) или отправляйте ваши вопросы, заявки на e-mail адрес: info@minexpert.ru
Минстрой опубликовал перечень документов, необходимых для подтверждения стажа инженера для внесения сведений в НРС
В правовой департамент Минстроя поступило обращение с просьбой разъяснить возникший вопрос об исчислении трудового стажа на инженерных должностях. На его основании департамент подготовил письмо от 22 августа 2019 г. N 30618-ТБ/02, разъясняющее, какими документами инженер может подтвердить свой трудовой стаж.Согласно письму Минстроя, данные о трудовом стаже должны подтверждаться сведениями, содержащимися в трудовой книжке, после получения диплома о высшем образовании по специальности, необходимой для возможности занимать инженерные должности. Кроме того, направление подготовки должно быть включено в перечень, утвержденный приказом Минстроя России от 6 апреля 2017 г. N 688/пр.Трудовой стаж на инженерных должностях относится к видам специального стажа работы и включает в себя периоды трудовой деятельности в организациях, специализирующихся на выполнении инженерных изысканий, подготовке проектной документации, строительстве, капремонте и сносе объектов капитального строительства.Кроме вышеуказанной документации, стаж работы на инженерных должностях может быть подтвержден следующими документами: выписка из ЕГРЮЛ, ЕГРИП, в которой содержатся сведения о видах экономической деятельности по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, осуществляемых его работодателем, лицензией, свидетельством о допуске работодателя к выполнению работ; трудовой договор, которым определены трудовые функции работника согласно статье 56 Трудового кодекса РФ; должностной регламент, должностная инструкция, содержащие сведения о должностных обязанностях государственного или муниципального служащего согласно статье 47 Федерального закона от 27 июля 2004 г. N 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации» и статье 12 Федерального закона от 2 марта 2007 г. N 25-ФЗ «О муниципальной службе в Российской Федерации»; выписка из личного дела, послужного списка физлица, прошедшего военную службу; документация, подтверждающая стаж работы с правом страны, на территории которой физическим лицом осуществлялась трудовая деятельность. Подтверждение стажа работы на инженерных должностях необходимо для включения сведений в НРС в области строительства, проектирования и инженерных изысканий.Стоит отметить, что при применении данного письма необходимо учитывать тот факт, что оно носит информационно-разъяснительный характер и не является нормативно-правовым актом. Письмо правового департамента Минстроя от 22 августа 2019 г. N 30618-ТБ/02
База знаний
Когда нужна повторная экспертиза проектной документации, получившей положительное заключение
Согласно письму Минстроя №42269-ОД/08, проектная документация получившая положительное заключение, и в которую были внесены изменения, должна проходить повторную экспертизу.С 4 августа 2018 года утратили силу части 3.5 - 3.7 статьи 49 ГрК РФ, регламентирующие порядок признания проектной документации модифицированной, как случай, при котором повторное прохождение экспертизы не требуется.В письме Минстроя отмечается, что порядок проведения государственной и негосударственной экспертизы проектной документации, и результатов инженерных изысканий, устанавливается Правительством РФ, в том числе, в случае внесения изменений в проектную документацию, согласно Федеральному закону N 342-ФЗ от 03.08.2018.Также, Минстрой уточнил, что согласно части 55 статьи 26 Федерального закона N 342-ФЗ повторное прохождение экспертизы проектной документации получившей положительное заключение не требуется, если изменения в такую проектную документацию были внесены до 4 августа 2018 года и не затрагивают конструктивных и иных характеристик безопасности объекта капитального строительства. Письмо Минстроя России N42269-ОД08
Строительство и реконструкция линейного объекта: требуется ли подготовка документации по планировке территории?
Одним из основополагающих документов при проведении экспертизы проектной документации является проект планировки территории. Это следует из Постановлении Правительства РФ №87 от 16.02.2008 года, в котором говорится о необходимости указывать в проектной документации (Раздел 1 Пояснительная записка) для линейных объектов реквизиты ППТ. Исключения из требований об обязательной подготовке документов Существует ряд условий, которые создают исключения из общего правила подготовки документации по планировке территории. Они определены Постановлением Правительства РФ №269 от 07.03.2017 года «Об утверждении перечня случаев, при которых для строительства, реконструкции линейного объекта не требуется подготовка документации по планировке территории». Такая возможность предусмотрена для строительства и реконструкции объектов по подключению (технологическому присоединению) к существующим электрическим сетям, сетям теплоснабжения, газоснабжения, водоснабжения и водоотведения, если они соответствуют определенным характеристикам. Также действие перечня распространяется на строительство и реконструкцию капитальных объектов, входящих в состав существующих линейных объектов, если их показатели не превышают указанные в Постановлении нормативы и если они расположены в пределах полосы отвода или охранной зоны. Кроме того, затрагиваются некоторые виды инженерных сетей, которые находятся внутри одного квартала, одного микрорайона. Упомянутый Перечень действует с 1 июля 2017 года. Следовательно, для всех проектов линейных объектов, разработанных до этой даты, ППТ является обязательным. Это важно учитывать при подготовке и подаче документов на экспертизу проектной документации.
Срок давности результатов инженерных изысканий
Инженерные изыскания являются одними из основных исходных данных для принятия технических решений в ходе разработки проектной документации. В процессе подготовки к строительству ситуация на земельном участке может меняться, поэтому необходимо учитывать сроки действия результатов инженерных изысканий. Действующим законодательством они строго не регламентированы, однако рекомендуемый срок актуальности составляет 2-3 года.Согласно п.5.2 СП 11-105-97«Инженерно-геологические изыскания для строительства. Часть I. Общие правила производства работ» возможность использовать материалы прошлых лет должна определяться с учетом произошедших изменений рельефа, гидрогеологических условий, техногенных воздействий и так далее.В том числе, инженерные изыскания выполняются на картах различного масштаба. Согласно п.5.60 и пп.5.189-5.199 СП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства» инженерно-топографические планы в масштабах 1:10000, 1:5000, 1:2000, 1:1000, 1:500, 1:200 должны создаваться на основе топографических съемок или материалов съемок более крупного масштаба со сроками выполнения, как правило, не старше 2 лет. Указанный свод правил по умолчанию относится к документам добровольного применения. Однако, если на него ссылается задание на проведение изысканий или договор оказания услуг - а, как правило, это именно так - то эти рамки становятся обязательными! Таким образом, фактически утрачивают силу не сами изыскания, а их картографическая подоснова.Согласно п.5.16 СП 11-102-97 «Инженерно-экологические изыскания для строительства» инженерно-экологические изыскания увязываются с инженерно-геологическими изысканиями. В свою очередь, п.6.11 говорит о необходимости выполнять экологические изыскания с детальностью, отвечающей принятым масштабам инженерно-геологической съемки. Таким образом требуется использовать топографическую подоснову аналогичную п. 5.16 СП 11-102-97.На ряду с этим, согласно п.4.17 СП 11-104-97 «Инженерно-геодезические изыскания для строительства» предусматривается, что для оценки степени загрязнения воздуха на соответствие нормам ПДК должны использоваться значения максимально-разовых, среднесуточных и среднегодовых концентраций загрязняющих веществ не менее чем за 2 последних года.Учитывая, что все остальные виды инженерных-изыскания в той или иной мере связаны с участком, то указанные сроки по аналогии следует применять и к ним.Необходимо учитывать «сроки годности» результатов инженерных изысканий не только для этапа проектирования, но и для экспертизы проектной документации и строительства. По разным причинам обращение в экспертную организацию и/или начало строительных работ может произойти спустя несколько лет после начала проектирования. В этом случае должна быть произведена актуализация материалов с предоставлением отчетов, у которых дата полевых работ не более 2-3 лет.
Задать вопрос эксперту
Подпишитесь на рассылку экспертных материалов
Похожие материалы
Заключения негосударственной экспертизы в формате XML
Уважаемые заявители!Межрегиональный институт экспертизы сообщает. В соотвествии с требованиями предъявляемыми к составу, содержанию и порядку оформления заключения государственной, в равной степени и негосударственной экспертизы, проектной документации и (или) результатов инженерных изысканий (далее также - заключение, экспертиза), заключения повторной экспертизы, заключения по результатам проведения оценки соответствия изменений, внесенных в проектную документацию, получившую положительное заключение государственной, в равной степени и негосударственной экспертизы, проектной документации, требованиям, установленным частью 3.9 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, в рамках экспертного сопровождения (далее - заключение по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения) и заключения по результатам проведения в случае, предусмотренном частью 3.10 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, государственной в равной степени и негосударственной экспертизы изменений, внесенных в проектную документацию в ходе экспертного сопровождения (далее - заключение экспертизы по результатам экспертного сопровождения), в отношении проектной документации объектов капитального строительства, указанной в частях 1, 2.1, 2.2, пункте 1 части 3.3, частях 3.9-3.11 статьи 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации, указанных в Приказе Минстроя России 341/пр от 8 июня 2018 года,при представлении заявителем документов в электронном виде для проведения экспертизы (в том числе повторной), а также получения заключения по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения и заключения государственной, в равной степени и негосударственной экспертизы, по результатам экспертного сопровождения заключение экспертизы оформляется в виде электронного документа в формате xml. В качестве результата по результатам оказанных услуг заявитель получает файл криптоконтейнера, содержащего ссылку для скачивания человеко-читаемой формы xml-схемы такого заключения с присвоенным уникальным номером заключения, полученной от Оператора ГИС ЕГРЗ, с возможностью самостоятельной распечатки такой формы заявителем (в случаях необходимости). С учетом выше изложенного, с 26.07.2021 выдача заключения экспертизы (заключения по результатам оценки соответствия в рамках экспертного сопровождения, заключения негосударственной экспертизы по результатам экспертного сопровождения) в формате pdf - прекращена, а воспроизведение на бумажном носителе экспертной организацией в формате копии электронного документа заключения - не осуществляется.
Работа ООО "МИНЭКС" в режиме карантина
Уважаемые клиенты и партнеры! Основной состав руководства и экспертов ООО «Межрегиональный институт экспертизы» (ООО «МИНЭКС») продолжает полноценно работать в своем штатном режиме благодаря заранее введенному электронному документообороту на базе своей электронной системы экспертизы. Вы можете звонить по нашим рабочим телефонам в обычном режиме, наша команда на связи! Прием заявлений, заключение договоров, выдача замечаний, консультации, выдача заключений, загрузка в ЕГРЗ, бухгалтерские документы, всё это доступно в электронном виде! Обращайтесь по многоканальному телефону 8 800 707 8157 (звонок по всей России для вас бесплатный) или отправляйте ваши вопросы, заявки на e-mail адрес: info@minexpert.ru
Минстрой опубликовал перечень документов, необходимых для подтверждения стажа инженера для внесения сведений в НРС
В правовой департамент Минстроя поступило обращение с просьбой разъяснить возникший вопрос об исчислении трудового стажа на инженерных должностях. На его основании департамент подготовил письмо от 22 августа 2019 г. N 30618-ТБ/02, разъясняющее, какими документами инженер может подтвердить свой трудовой стаж.Согласно письму Минстроя, данные о трудовом стаже должны подтверждаться сведениями, содержащимися в трудовой книжке, после получения диплома о высшем образовании по специальности, необходимой для возможности занимать инженерные должности. Кроме того, направление подготовки должно быть включено в перечень, утвержденный приказом Минстроя России от 6 апреля 2017 г. N 688/пр.Трудовой стаж на инженерных должностях относится к видам специального стажа работы и включает в себя периоды трудовой деятельности в организациях, специализирующихся на выполнении инженерных изысканий, подготовке проектной документации, строительстве, капремонте и сносе объектов капитального строительства.Кроме вышеуказанной документации, стаж работы на инженерных должностях может быть подтвержден следующими документами: выписка из ЕГРЮЛ, ЕГРИП, в которой содержатся сведения о видах экономической деятельности по Общероссийскому классификатору видов экономической деятельности, осуществляемых его работодателем, лицензией, свидетельством о допуске работодателя к выполнению работ; трудовой договор, которым определены трудовые функции работника согласно статье 56 Трудового кодекса РФ; должностной регламент, должностная инструкция, содержащие сведения о должностных обязанностях государственного или муниципального служащего согласно статье 47 Федерального закона от 27 июля 2004 г. N 79-ФЗ «О государственной гражданской службе Российской Федерации» и статье 12 Федерального закона от 2 марта 2007 г. N 25-ФЗ «О муниципальной службе в Российской Федерации»; выписка из личного дела, послужного списка физлица, прошедшего военную службу; документация, подтверждающая стаж работы с правом страны, на территории которой физическим лицом осуществлялась трудовая деятельность. Подтверждение стажа работы на инженерных должностях необходимо для включения сведений в НРС в области строительства, проектирования и инженерных изысканий.Стоит отметить, что при применении данного письма необходимо учитывать тот факт, что оно носит информационно-разъяснительный характер и не является нормативно-правовым актом. Письмо правового департамента Минстроя от 22 августа 2019 г. N 30618-ТБ/02